Word gratis lid     Inloggen
Cookies op 50plusser.nl

50plusser maakt gebruik van cookies en daarmee vergelijkbare technieken. 50plusser gebruikt functionele en analytische cookies om u een optimale bezoekerservaring te bieden. Bovendien plaatsen derde partijen tracking cookies om u gepersonaliseerde advertenties te tonen en om buiten de website van 50plusser relevante aanbiedingen van 50plusser te doen. Ook worden er tracking cookies geplaatst door social media-netwerken.
Door op Akkoord te klikken gaat u hiermee akkoord.

Akkoord
 
Geen cookies


Klik hier voor meer informatie.
Home
Magazine
Foto van de Dag
Filmpjes
Recepten
Prikbord
Fotowedstrijd
Blogs
Forum
Kranten
Clubs
Tutorials
Agenda
Leden
 
Alles
Actualiteiten
Buitenleven
Digitaal
Fotografie
Gezondheid
Lifestyle
Opmerkelijk
Voeding
Wetenschap


Groningen is het nieuwe Amsterdam van de woningmarkt



Foto: Pixabay CC
Foto: Pixabay CC

De woningmarkt in Nederland is aan het veranderen. Vraag de gemiddelde Nederlander waar de gekte op de huizenmarkt het grootst is en negen van de tien zal Amsterdam noemen. Echter, van alle gemeenten met meer dan 5 duizend koopwoningen stegen de prijzen in Amsterdam dit jaar juist het minst. Een huis in Amsterdam was aan het eind van dit derde kwartaal gemiddeld 5,7% duurder dan het jaar ervoor. De gemeente Groningen daarentegen, maakte het afgelopen jaar de grootste prijsontwikkeling door; hier stegen de prijzen met maar liefst 11,6%. Is dit een incident of hebben we hier te maken met een kentering?


Prijsstijgingen
De woningmarkt laat nog altijd een trend zien van stijgende prijzen. Bestaande koopwoningen waren aan het eind van het derde kwartaal 8,9% duurder dan een jaar geleden. Nadat in het derde kwartaal van 2018 met 9,7% een piek was bereikt in de prijsstijging, nam dit percentage gedurende 2019 geleidelijk af. Begin 2020 is er echter - ondanks de coronapandemie - weer een stijging ingezet die in het derde kwartaal onverminderd voortduurt en zelfs groter is dan de kwartalen ervoor.

De provincie met de grootste prijsstijging is net als vorig kwartaal Groningen. Hier stegen de prijzen met 11,3% ten opzichte van het jaar ervoor. Andere grote stijgers waren Flevoland en Noord-Brabant. In Noord-Holland, tijdenlang aanvoerder van deze lijst, stegen het afgelopen kwartaal de woningprijzen het minst met “slechts” 7,9%.

Er is op de woningmarkt dus een belangrijke verandering in de regionale verdeling gaande. Daar waar het in het verleden vooral de grote steden in de Randstad waren die de grootste prijsstijgingen lieten zien, zijn dat nu de meer provinciale steden en rurale gebieden.

Trek naar de provincie
De grote steden in de Randstad zijn dus niet meer de koploper als het gaat om prijsstijgingen. Omliggende gemeenten zien de prijzen nu sneller stijgen dan de grote steden zelf. Een indicatie dat we te maken hebben met suburbanisatie; de migratie van de bevolking van centrale stedelijke gebieden naar buitenwijken en het omliggende platteland neemt dus toe. Toch gaat de huidige ontwikkeling verder dan alleen suburbanisatie. Verder landinwaarts stijgen de woningprijzen momenteel sneller dan in de grote steden van de Randstad.

Transacties
Niet alleen in prijsontwikkeling is er een verandering gaande, maar ook in de transactieaantallen. Recentelijk heeft vooral in de randgemeenten rondom de grote steden een flinke toename in aantal transacties plaatsgevonden.

Dit zijn vooral verhuisbewegingen vanuit de grotere steden naar de kleinere (rand-) gemeenten. Dit blijkt met name uit de sterke toename van het negatieve saldo van de vier grote steden: het inwoneraantal is in het afgelopen jaar met maar liefst 22.885 afgenomen als gevolg van verhuizingen tussen gemeenten. Hierbij moet worden opgemerkt dat deze trend al langer gaande is. De coronacrisis lijkt deze trend echter te versterken.

Doorlooptijd
Een andere belangrijke trendbreuk in ontwikkeling die valt waar te nemen, is de doorlooptijd. Dit is het aantal dagen dat een huis aangeboden wordt op de markt voordat het verkocht wordt. Historisch gezien worden woningen in de steden een stuk sneller verkocht dan in de rurale gebieden. Echter, de doorlooptijd in deze buitengebieden loopt sneller terug dan in de steden.

In 2018 werd een huis in een van de vier grote steden gemiddeld binnen 9 maanden verkocht. Het gemiddelde voor Nederland lag op dat moment op 13,5 maand, dus 4,5 maand langer. Het verschil is sindsdien sterk afgenomen en bedraagt nog slechts 1,7 maand. Een huis in een van de grote vier steden wordt gemiddeld na ongeveer 4,5 maand verkocht, daar waar dat gemiddelde voor Nederland op iets meer dan 6 maanden ligt.

Oorzaken kentering woningmarkt
Op basis van bovenstaande factoren is dus een kentering op de woningmarkt waarneembaar. Hier zijn een aantal verklaringen voor op te voeren.

Inhaalslag
De woningprijzen in de grote steden zijn de afgelopen jaren al zo hard geste­gen, dat ze op een recordniveau zijn aanbeland. Na de piek voorafgaand aan de kredietcrisis, bereikten ze in het tweede kwartaal van 2013 hun dieptepunt. Sindsdien zijn de woningprijzen met meer dan 58% gestegen. Sterker nog, nooit eerder waren de woningprijzen in Nederland zo hoog als nu. In de grote steden is dit effect echter nog veel groter. Ten opzichte van 2013 zijn de prij­zen in Amsterdam met 92% gestegen. Ook de overige grote steden laten hier grotere prijsstijgingen zien: Rotterdam (85%), Utrecht (88%), Den Haag (77%). Door deze prijsstijgingen zijn deze steden voor veel mensen onbetaalbaar geworden en trekken ze hier dus minder vaak naar toe. Het gevolg hiervan is dat de vraag naar andere gebieden, zoals Groningen, toeneemt en de prijzen vervolgens flink gaan stijgen.

Andere woonwens
Een tweede verklaring is dat er bij huishoudens een verandering van de woon­wens is ontstaan. Woningzoekenden hechten meer waarde aan extra leef­ruimte en een buitenruimte. Een ontwikkeling die door de coronapandemie is versterkt. Dit heeft tot gevolg dat de woonwens aan het verschuiven is van een appartement in de stad naar een eengezinswoning daarbuiten.

Deze verschuiving heeft invloed op de woningprijs van appartementen. In 2018 stegen de prijzen van appartementen namelijk een stuk sterker dan die van eengezinswoningen. Dit is op dit moment echter niet meer het geval. In het derde kwartaal van 2020 was de prijsontwikkeling van eengezinswoningen ongeveer gelijk aan die van appartementen, waarbij opvalt dat vooral eenge­zinswoningen in provincies als Groningen, Flevoland en Noord-Brabant flink aan waarde winnen.

Deze woonwensen voor extra leefruimte zijn voor de meeste woonzoekenden in de stedelijke gebieden lastiger te vinden. Op de eerste plaats zijn dit soort woningen door de prijsstijgingen voor velen onbetaalbaar geworden. Ten tweede zijn er in de grote steden minder van dit type woningen dan daarbuiten, waardoor de vraag naar woningen in buitenwijken en gemeenten buiten de Randstad verschuift.

Minder woon-werkverkeer
De derde verklaring is dat de coronacrisis heeft aangetoond dat werken vanuit huis voor veel beroepen een goed alternatief biedt voor werken op kantoor. Het besef dringt inmiddels door dat er ook na afloop van de coronacrisis meer zal worden thuisgewerkt en daardoor minder vaak de reis naar kantoor zal worden afgelegd. Dit heeft tot gevolg dat mensen steeds vaker verder weg van hun kantoor af kunnen gaan wonen.

Gebrek aan aanbod
Tot slot hebben we ondanks de prijsstijgingen van de afgelopen jaren nog steeds te maken met een verkopersmarkt. Zeker in de grote steden is er nog altijd sprake van een tekort aan aangeboden woningen. Naast de eerder benoemde effecten, zijn potentiële kopers hierdoor ook genoodzaakt om daar­buiten te kijken.



Bron: Calcasa


• Reageren   • Doorsturen   • Afdrukken   • Waarschuwen   • Artikel schrijven  

Geplaatst door 50plusser.nl
18 november 2020 11:36
316 keer bekeken.

Klik hier om dit artikel toe te voegen aan uw weblog



Meer van dit soort artikelen lezen?
_
Vergeet jezelf dan niet aan te melden. Ontvang 2x per maand 'Het beste van het web' via e-mail.
_



Reacties Van leden

Je reactie
Het is alleen mogelijk te reageren wanneer je ingelogd bent.
_
Naam_Wachtwoord_


Er zijn nog geen reacties gegeven.




Andere Magazine artikelen
_
Categorie Actualiteiten
_


Bent u tussen de 73 en 79 jaar oud?
Dit najaar ontvangen alle 73- tot en met 79-jarigen (d.w.z. Iedereen geboren tussen 1941 en 1947) een oproep van de huisarts voor vaccinatie tegen pneumokokken. ...
Lees verder | Reacties 8 | Door 50plusser.nl | Toevoegen


Wel of niet laten inenten tegen corona? Wel of geen corona-app?
Ruim twee derde van de ouderen wil zich laten inenten tegen corona. Meer dan de helft van de ouderen heeft de Corona-app niet gedownloaded. ...
Lees verder | Reacties 0 | Door MarianVisservanKlaarwater | Toevoegen


Europees Parlement wil einde aan dakloosheid voor 2030
Het aantal dak- en thuislozen in de Europese Unie is in de afgelopen tien jaar schrikbarend gestegen met zeventig procent. Om het probleem ...
Lees verder | Reacties 0 | Door 50plusser.nl | Toevoegen


Duurzaamheidsonderzoek Consumentenbond: Steeds meer aandacht voor echt groene energie
Steeds meer mensen kiezen voor groene stroom. Maar hoe groen is de stroom die zij afnemen nu echt? In het duurzaamheidsonderzoek van de Consumentenbond, ...
Lees verder | Reacties 0 | Door 50plusser.nl | Toevoegen


Coronavirus: coronamaatregelen vanaf 19 november 2020
Het aantal coronabesmettingen daalt. Dat is goed nieuws. We houden ons goed aan de maatregelen, en dat heeft effect. Maar we zijn er nog niet. ...
Lees verder | Reacties 0 | Door 50plusser.nl | Toevoegen


Coronavirus - KBO-PCOB: 'Hou vol en blijf in beweging'
Terug naar een gedeeltelijke lockdown geeft voor iedereen weer een klein beetje meer mogelijkheden. Zo gaf het kabinet aan dat toegankelijke ...
Lees verder | Reacties 0 | Door 50plusser.nl | Toevoegen


Woningmarktvertrouwen groeit, evenals zorgen over werk en inkomen
Voor het eerst sinds de uitbraak van de coronacrisis zijn consumenten niet meer overwegend negatief gestemd over de woningmarkt. Wel groeien ...
Lees verder | Reacties 0 | Door 50plusser.nl | Toevoegen


NVZ: tijdelijk verbod op consumentenvuurwerk niet genoeg
De Nederlandse Vereniging van Ziekenhuizen wil een permanent verbod op het afsteken van consumentenvuurwerk. Het aantal mensen dat door legaal ...
Lees verder | Reacties 0 | Door 50plusser.nl | Toevoegen


Actie Mauritshuis, een tattoo voor Human Rights Tattoo
Op 12 december is het Mauritshuis voor één dag een tattoostudio voor Human Rights Tattoo. Deze internationale organisatie wil ...
Lees verder | Reacties 0 | Door MarianVisservanKlaarwater | Toevoegen


Bekende Amerikaanse journalist ontslagen door ‘The New Yorker’ wegens masturberen tijdens videovergadering
De bekende Amerikaanse journalist Jeffrey Toobin (60) heeft op Twitter laten weten dat het tijdschrift ‘The New Yorker’ hem ontslagen heeft. ...
Lees verder | Reacties 0 | Door 50plusser.nl | Toevoegen


Tiental musea dreigt binnen half jaar te sluiten door coronacrisis; uitvoering noodsteun moet beter
Zo’n tien musea verwachten binnen een half jaar definitief te moeten sluiten door de coronacrisis. Dit blijkt uit een enquête ...
Lees verder | Reacties 1 | Door 50plusser.nl | Toevoegen







_
De laatste Artikel reacties
_


Door Theoannie op 30 nov 2020 15:06
_
Nou andere keer een kind? ik vind het voor jou erg, nu, sterkte, ik hoop dat het weer gebeterd is.
_
Artikel Renske raakte zwaargewond door ongeluk met historisch wapen tijdens dagje uit
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door MarianVisservanKlaarwater op 13 nov 2020 15:42
_
Helemaal mee eens Balkje.
_
Artikel Oproep en actie ANBO: maak een kerstkaart voor 15.000 eenzame ouderen
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Balkje op 12 nov 2020 11:44
_
Hopelijk mogen ze volgende week weer open. Dan gaan we zeker weer. We hebben een museumkaart, dus dat stimuleert om te gaan. ...
_
Artikel Tiental musea dreigt binnen half jaar te sluiten door coronacrisis; uitvoering noodsteun moet beter
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Balkje op 12 nov 2020 08:37
_
Op zich prima. Maar als iedereen in eigen omgeving rondkijkt, kun je het kaartje zelf bezorgen. Evt. met een bezoekje of praatje. ...
_
Artikel Oproep en actie ANBO: maak een kerstkaart voor 15.000 eenzame ouderen
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door MarianVisservanKlaarwater op 12 nov 2020 07:21
_
Ja, gelukkig wel Balkje.
_
Artikel Initiatieven van KBO-PCOB om eenzaamheid onder ouderen te verlichten
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door ThirzadeRobles op 11 nov 2020 20:02
_
Onbegrijpelijk dat zoiets nog bestaat in Nederland. Minister Slob zou ze horen te schamen
_
Artikel 'Vrije partnerkeuze is een seksueel recht, geen mening'
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Balkje op 04 nov 2020 15:46
_
Voor mensen die geen sociale contacten hebben en niet meer mobiel zijn is het lastig. Wel fijn dat er ...
_
Artikel Initiatieven van KBO-PCOB om eenzaamheid onder ouderen te verlichten
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door MarianVisservanKlaarwater op 02 nov 2020 15:49
_
Helemaal mee eens, Peter Werkhoven. We. mijn man (85) en ik (6 zijn beslist geen ''dor hout''. ...
_
Artikel Onderzoek stelt vast: Kwetsbaar beeld over senioren klopt niet
_
Bekijk het artikel en alle reacties



De beste Foto's van de dag
_
_


Stelling van de dag
05 januari 2016
76%Mee eens
_
19%Mee oneens
_
5%Geen mening
_


Laat uw stem meetellen!
_
Mee eens
Mee oneens
Geen mening
_
  Meer info




De best gelezen Artikelen
De meest bekeken artikelen van de afgelopen 12 maanden.
_

Bent u tussen de 73 en 79 jaar oud?
Dit najaar ontvangen alle 73- tot en met 79-jarigen (d.w.... lees verder


LuckyTV: Nieuwslezeres Astrid Kersseboom is op non-actief gesteld ;-)
Astrid werd op non-actief gesteld nadat ze gisteren in ee... lees verder


Foto prinses Alexia op cover van Argentijns magazine gaat viraal
Een foto van prinses Alexia gaat viraal. Ze is nu zelfs t... lees verder


Jongen zingt vertederend voor zijn broertje met downsyndroom
lees verder


Lief! Puppy troost baby
De oma van deze acht maanden oude baby heeft een doeltref... lees verder


Recept: Hoe maak je Russische honingtaart (Medovik)
Als je deze taart een keer geproefd hebt wil je niets and... lees verder


Recensie: ''De 'Gijzeling'' van Bosnië veteraan Jos Gelissen
Wat doet een missie met je en hoe verwerk je dat? Daarove... lees verder


ANBO: ouderen dreigen 35% van hun pensioen te gaan verliezen
De ANBO vindt dat de politiek senioren laat bungelen. Doo... lees verder










_
 
_

50plusser.nl
Over 50plusser.nl
Homepage
Top 20 mogelijkheden
Nieuwsbrieven
Contact
Inloggen
Wachtwoord vergeten
Adverteren
Privacystatement & Cookiebeleid
Sitemap

Lidmaatschap
Gratis lidmaatschap
Plus lidmaatschap
Uitschrijven

IK
Mijn profiel
Mensen uitnodigen
Mijn plekken op internet
Profielfoto's
Hoofdfoto's aanpassen
Gegevens aanpassen
Gebruikersnaam wijzigen
Wachtwoord wijzigen
E-mailadres wijzigen

Leden
Overzicht
Nu online
Verjaardagen
Wie doet wat?
Overzicht
Mijn acties
Wat doen mijn vrienden

Prikbord
Alle berichten
Mijn berichten
Berichten van mijn vrienden

Van de dag
Foto's
Weerfoto's
Fotobewerkingen
Zwart/wit foto's
Video's
Stellingen

Fotoboeken
Overzicht
Mijn fotoboeken
Top fotoboeken

Fotowedstrijd
Overzicht
Huidige top 25
Winnaars
Voorgaande wedstrijden

Chatboxen
1 op 1 livechat
ChatBox
Clubs
Overzicht
Populaire clubs
Nieuwe clubs
Start een club

Blogs
Overzicht
Populaire weblogs
Start een weblog

Forum
Alle forums
Onderwerpen van vandaag
Onderwerpen van deze week
Zoeken

Cursussen
Software
Websites
Gezondheid
50plusser.nl

Zoek & Deel
Overzicht
Wandelroutes
Fietsroutes
Natuurgebieden
Bezienswaardigheden
Campings
Autoroutes
Motorroutes
Overige
Nieuws
Krantenkoppen
Weerbericht

Magazine
Artikelen
Artikel schrijven
Interviews

Extra
Recepten
Evenementen agenda
Ga je mee?
Webgids
Marktplaats
Spelletjes
Braintraining
E-cards maken
Desktop achtergronden
Software downloads
Animaties
Fotokalenders maken
Vandaag
31 berichten
0 tweets
3 foto's
1 reacties

RSS Feeds
Website RSS
Magazine RSS
Weblog RSS
Club RSS

Onze websites
50plusser.nl

Plus lidmaatschap
Word Plus lid voor maar
€ 1,79 per maand!










50plusser.nl
© 2005-2020
Publishious

Camino de las Puentezuelas s/n Buzón 4 29.120 Alhaurin el Grande
CIF / NIF : Y 5412747 X

_
_