Word gratis lid     Inloggen
Cookies op 50plusser.nl

50plusser maakt gebruik van cookies en daarmee vergelijkbare technieken. 50plusser gebruikt functionele en analytische cookies om u een optimale bezoekerservaring te bieden. Bovendien plaatsen derde partijen tracking cookies om u gepersonaliseerde advertenties te tonen en om buiten de website van 50plusser relevante aanbiedingen van 50plusser te doen. Ook worden er tracking cookies geplaatst door social media-netwerken.
Door op Akkoord te klikken gaat u hiermee akkoord.

Akkoord
 
Geen cookies


Klik hier voor meer informatie.
Home
Magazine
Foto van de Dag
Filmpjes
Recepten
Prikbord
Fotowedstrijd
Blogs
Forum
Kranten
Clubs
Tutorials
Agenda
Leden
 
Alles
Actualiteiten
Buitenleven
Digitaal
Fotografie
Gezondheid
Lifestyle
Opmerkelijk
Voeding
Wetenschap


Groningen is het nieuwe Amsterdam van de woningmarkt



Foto: Pixabay CC
Foto: Pixabay CC

De woningmarkt in Nederland is aan het veranderen. Vraag de gemiddelde Nederlander waar de gekte op de huizenmarkt het grootst is en negen van de tien zal Amsterdam noemen. Echter, van alle gemeenten met meer dan 5 duizend koopwoningen stegen de prijzen in Amsterdam dit jaar juist het minst. Een huis in Amsterdam was aan het eind van dit derde kwartaal gemiddeld 5,7% duurder dan het jaar ervoor. De gemeente Groningen daarentegen, maakte het afgelopen jaar de grootste prijsontwikkeling door; hier stegen de prijzen met maar liefst 11,6%. Is dit een incident of hebben we hier te maken met een kentering?


Prijsstijgingen
De woningmarkt laat nog altijd een trend zien van stijgende prijzen. Bestaande koopwoningen waren aan het eind van het derde kwartaal 8,9% duurder dan een jaar geleden. Nadat in het derde kwartaal van 2018 met 9,7% een piek was bereikt in de prijsstijging, nam dit percentage gedurende 2019 geleidelijk af. Begin 2020 is er echter - ondanks de coronapandemie - weer een stijging ingezet die in het derde kwartaal onverminderd voortduurt en zelfs groter is dan de kwartalen ervoor.

De provincie met de grootste prijsstijging is net als vorig kwartaal Groningen. Hier stegen de prijzen met 11,3% ten opzichte van het jaar ervoor. Andere grote stijgers waren Flevoland en Noord-Brabant. In Noord-Holland, tijdenlang aanvoerder van deze lijst, stegen het afgelopen kwartaal de woningprijzen het minst met “slechts” 7,9%.

Er is op de woningmarkt dus een belangrijke verandering in de regionale verdeling gaande. Daar waar het in het verleden vooral de grote steden in de Randstad waren die de grootste prijsstijgingen lieten zien, zijn dat nu de meer provinciale steden en rurale gebieden.

Trek naar de provincie
De grote steden in de Randstad zijn dus niet meer de koploper als het gaat om prijsstijgingen. Omliggende gemeenten zien de prijzen nu sneller stijgen dan de grote steden zelf. Een indicatie dat we te maken hebben met suburbanisatie; de migratie van de bevolking van centrale stedelijke gebieden naar buitenwijken en het omliggende platteland neemt dus toe. Toch gaat de huidige ontwikkeling verder dan alleen suburbanisatie. Verder landinwaarts stijgen de woningprijzen momenteel sneller dan in de grote steden van de Randstad.

Transacties
Niet alleen in prijsontwikkeling is er een verandering gaande, maar ook in de transactieaantallen. Recentelijk heeft vooral in de randgemeenten rondom de grote steden een flinke toename in aantal transacties plaatsgevonden.

Dit zijn vooral verhuisbewegingen vanuit de grotere steden naar de kleinere (rand-) gemeenten. Dit blijkt met name uit de sterke toename van het negatieve saldo van de vier grote steden: het inwoneraantal is in het afgelopen jaar met maar liefst 22.885 afgenomen als gevolg van verhuizingen tussen gemeenten. Hierbij moet worden opgemerkt dat deze trend al langer gaande is. De coronacrisis lijkt deze trend echter te versterken.

Doorlooptijd
Een andere belangrijke trendbreuk in ontwikkeling die valt waar te nemen, is de doorlooptijd. Dit is het aantal dagen dat een huis aangeboden wordt op de markt voordat het verkocht wordt. Historisch gezien worden woningen in de steden een stuk sneller verkocht dan in de rurale gebieden. Echter, de doorlooptijd in deze buitengebieden loopt sneller terug dan in de steden.

In 2018 werd een huis in een van de vier grote steden gemiddeld binnen 9 maanden verkocht. Het gemiddelde voor Nederland lag op dat moment op 13,5 maand, dus 4,5 maand langer. Het verschil is sindsdien sterk afgenomen en bedraagt nog slechts 1,7 maand. Een huis in een van de grote vier steden wordt gemiddeld na ongeveer 4,5 maand verkocht, daar waar dat gemiddelde voor Nederland op iets meer dan 6 maanden ligt.

Oorzaken kentering woningmarkt
Op basis van bovenstaande factoren is dus een kentering op de woningmarkt waarneembaar. Hier zijn een aantal verklaringen voor op te voeren.

Inhaalslag
De woningprijzen in de grote steden zijn de afgelopen jaren al zo hard geste­gen, dat ze op een recordniveau zijn aanbeland. Na de piek voorafgaand aan de kredietcrisis, bereikten ze in het tweede kwartaal van 2013 hun dieptepunt. Sindsdien zijn de woningprijzen met meer dan 58% gestegen. Sterker nog, nooit eerder waren de woningprijzen in Nederland zo hoog als nu. In de grote steden is dit effect echter nog veel groter. Ten opzichte van 2013 zijn de prij­zen in Amsterdam met 92% gestegen. Ook de overige grote steden laten hier grotere prijsstijgingen zien: Rotterdam (85%), Utrecht (88%), Den Haag (77%). Door deze prijsstijgingen zijn deze steden voor veel mensen onbetaalbaar geworden en trekken ze hier dus minder vaak naar toe. Het gevolg hiervan is dat de vraag naar andere gebieden, zoals Groningen, toeneemt en de prijzen vervolgens flink gaan stijgen.

Andere woonwens
Een tweede verklaring is dat er bij huishoudens een verandering van de woon­wens is ontstaan. Woningzoekenden hechten meer waarde aan extra leef­ruimte en een buitenruimte. Een ontwikkeling die door de coronapandemie is versterkt. Dit heeft tot gevolg dat de woonwens aan het verschuiven is van een appartement in de stad naar een eengezinswoning daarbuiten.

Deze verschuiving heeft invloed op de woningprijs van appartementen. In 2018 stegen de prijzen van appartementen namelijk een stuk sterker dan die van eengezinswoningen. Dit is op dit moment echter niet meer het geval. In het derde kwartaal van 2020 was de prijsontwikkeling van eengezinswoningen ongeveer gelijk aan die van appartementen, waarbij opvalt dat vooral eenge­zinswoningen in provincies als Groningen, Flevoland en Noord-Brabant flink aan waarde winnen.

Deze woonwensen voor extra leefruimte zijn voor de meeste woonzoekenden in de stedelijke gebieden lastiger te vinden. Op de eerste plaats zijn dit soort woningen door de prijsstijgingen voor velen onbetaalbaar geworden. Ten tweede zijn er in de grote steden minder van dit type woningen dan daarbuiten, waardoor de vraag naar woningen in buitenwijken en gemeenten buiten de Randstad verschuift.

Minder woon-werkverkeer
De derde verklaring is dat de coronacrisis heeft aangetoond dat werken vanuit huis voor veel beroepen een goed alternatief biedt voor werken op kantoor. Het besef dringt inmiddels door dat er ook na afloop van de coronacrisis meer zal worden thuisgewerkt en daardoor minder vaak de reis naar kantoor zal worden afgelegd. Dit heeft tot gevolg dat mensen steeds vaker verder weg van hun kantoor af kunnen gaan wonen.

Gebrek aan aanbod
Tot slot hebben we ondanks de prijsstijgingen van de afgelopen jaren nog steeds te maken met een verkopersmarkt. Zeker in de grote steden is er nog altijd sprake van een tekort aan aangeboden woningen. Naast de eerder benoemde effecten, zijn potentiële kopers hierdoor ook genoodzaakt om daar­buiten te kijken.



Bron: Calcasa


• Reageren   • Doorsturen   • Afdrukken   • Waarschuwen   • Artikel schrijven  

Geplaatst door 50plusser.nl
18 november 2020 11:36
669 keer bekeken.

Klik hier om dit artikel toe te voegen aan uw weblog



Meer van dit soort artikelen lezen?
_
Vergeet jezelf dan niet aan te melden. Ontvang 2x per maand 'Het beste van het web' via e-mail.
_



Reacties Van leden

Je reactie
Het is alleen mogelijk te reageren wanneer je ingelogd bent.
_
Naam_Wachtwoord_


Er zijn nog geen reacties gegeven.




Andere Magazine artikelen
_
Categorie Actualiteiten
_


Smartengeld na ongeluk in zwembad van Tilburg
Eén voor één kwamen de kinderen in januari 2018 hevig ontdaan, huilend en bebloed uit de glijbaanbuis van zwembad Stappegoor in Tilburg. ...
Lees verder | Reacties 0 | Door 50plusser.nl | Toevoegen


Vereniging Eigen Huis geeft duidelijkheid over politieke plannen hypotheekrenteaftrek
Veel politieke partijen laten zich in hun verkiezingsprogramma's slechts summier uit over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek. Ruim 40% ...
Lees verder | Reacties 0 | Door 50plusser.nl | Toevoegen


Ouderen hebben moeite met wachtwoorden, blijkt uit onderzoek
Veiligheidsexperts maken zich zorgen over ouderwetse technieken voor het bewaren van wachtwoorden en misvattingen over wat hackers echt interesseert ...
Lees verder | Reacties 0 | Door MarianVisservanKlaarwater | Toevoegen


Peiling ANBO: derde senioren gaat per brief stemmen
De informatie over het briefstemmen bij de aanstaande Tweede Kamerverkiezingen valt vandaag bij de eerste zeventigplussers op de mat. Uit ...
Lees verder | Reacties 2 | Door MarianVisservanKlaarwater | Toevoegen


Coronaschulden? Sandra Doevendans opent online Geldstresscafé
Ex-cafébaas en Statenlid van de Provincie Noord-Holland Sandra Doevendans het eerste Geldstresscafé van Nederland voor mensen ...
Lees verder | Reacties 0 | Door MarianVisservanKlaarwater | Toevoegen


Corona hakt erin: Tien procent ouderen tobt met slaapproblemen
KBO-PCOB deed onderzoek naar het welbebinden van oudere tijdens corona. 2.000 senioren namen daaraan deel. Hun gemiddelde leeftijd is 74 jaar. ...
Lees verder | Reacties 4 | Door MarianVisservanKlaarwater | Toevoegen


Al ruim 100.000 handtekeningen voor petitie Ronald McDonald Huis Utrecht
Het gaat goed met de actie voor het Ronals McDonald Huis Utrecht. Binnen enkele dagen hebben al meer dan 100.000 mensen de petitie van Ronald ...
Lees verder | Reacties 0 | Door MarianVisservanKlaarwater | Toevoegen


Reis digitaal door heel Nederland in 3DNL
In 2021 zet Cyclomedia de volgende stap in het digitaliseren en visualiseren van Nederland. Met de combinatie van luchtfoto’s en 'aerial ...
Lees verder | Reacties 0 | Door 50plusser.nl | Toevoegen


'Achtergelaten afval na druk schaatsweekend straks in kaart'
Na afloop van het mooie schaatsweekeinde troffen boswachters overal lege blikjes, doppen, plastic tassen en zelfs kussentjes aan in natuurgebieden. ...
Lees verder | Reacties 0 | Door 50plusser.nl | Toevoegen


Vereniging Eigen Huis: WoonKieskompas helpt bij weloverwogen stem voor wonen
Met het WoonKieskompas kan iedereen die wonen en leefbaarheid belangrijk vindt bij de verkiezingen van 17 maart een weloverwogen stemkeuze maken. ...
Lees verder | Reacties 0 | Door 50plusser.nl | Toevoegen







_
De laatste Artikel reacties
_


Door Avos3770 op 02 mrt 2021 14:43
_
Ik kreeg een brief, gepost op 18 december bezorgd op 28 januari!!!!
_
Artikel Peiling ANBO: derde senioren gaat per brief stemmen
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Nw.Geintje op 28 feb 2021 10:31
_
Zou het dus vrijdag ontvangen, maar dus niets ontvangen post hier erg onregelmatig, afgelopen donderdag ...
_
Artikel Peiling ANBO: derde senioren gaat per brief stemmen
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Photopress op 24 feb 2021 11:56
_
Ik begrijp u volkomen maar dit is wat Rutte voor ogen heeft,iedereen bang net als in Duitsland, Ik slaap ...
_
Artikel Corona hakt erin: Tien procent ouderen tobt met slaapproblemen
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Vriend55 op 24 feb 2021 10:43
_
Weet niet of slapeloosheid ht gevolg is van Corona(maatregelen). Ook ik slap af en toe wat minder goed ...
_
Artikel Corona hakt erin: Tien procent ouderen tobt met slaapproblemen
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Photopress op 24 feb 2021 10:35
_
Rutte denkt alleen samen met het RIVM en het OMT en de Jong aan zich zelf,ze gingen een brug te ver en ...
_
Artikel Corona hakt erin: Tien procent ouderen tobt met slaapproblemen
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Balkje op 24 feb 2021 09:51
_
We kijken, sinds maart 2020, niet naar de persconferenties en het nieuws en allerlei actualiteitsprogramma´s ...
_
Artikel Corona hakt erin: Tien procent ouderen tobt met slaapproblemen
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Redone op 22 feb 2021 12:15
_
Terecht dat ze open gaan, ze deden het al heel veilig!!!
_
Artikel 'Kappers kunnen open! Veilig geopende kappersbranche vergroot welzijn Nederlanders'
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door MarianVisservanKlaarwater op 05 feb 2021 12:29
_
Ik vind ook dat jongeren voor mogen gaan, maar om nu meteen te stellen: ''is het erg als ouderen ...
_
Artikel Hoezo moeten ouderen zich opofferen? Ook jongeren kunnen besmet raken
_
Bekijk het artikel en alle reacties



De beste Foto's van de dag
_
_


Stelling van de dag
05 januari 2016
75%Mee eens
_
19%Mee oneens
_
5%Geen mening
_


Laat uw stem meetellen!
_
Mee eens
Mee oneens
Geen mening
_
  Meer info




De best gelezen Artikelen
De meest bekeken artikelen van de afgelopen 12 maanden.
_

Bent u tussen de 73 en 79 jaar oud?
Dit najaar ontvangen alle 73- tot en met 79-jarigen (d.w.... lees verder


Foto prinses Alexia op cover van Argentijns magazine gaat viraal
Een foto van prinses Alexia gaat viraal. Ze is nu zelfs t... lees verder


Nederlandse acteur Sander Jan Klerk in internationale serie "Glow & Darkness"
De Nederlandse acteur Sander Jan Klerk speelt een rol in ... lees verder


Recensie: ''De 'Gijzeling'' van Bosnië veteraan Jos Gelissen
Wat doet een missie met je en hoe verwerk je dat? Daarove... lees verder


ANBO: ouderen dreigen 35% van hun pensioen te gaan verliezen
De ANBO vindt dat de politiek senioren laat bungelen. Doo... lees verder


Aandoenlijk filmpje: zó beschermend zijn honden
Dit stel wilde zien hoe hun hond zou reageren als de man ... lees verder


Deze baby ziet voor de eerste keer een waterval. Haar glimlach doet elk hart smelten!
Dit meisje ziet voor de eerste keer een waterval en haar ... lees verder


Deze slapende kat is zo geestig!
Trek jij ook van die gekke bekken als je slaapt? Deze sla... lees verder










_
 
_

50plusser.nl
Over 50plusser.nl
Homepage
Top 20 mogelijkheden
Nieuwsbrieven
Contact
Inloggen
Wachtwoord vergeten
Adverteren
Privacystatement & Cookiebeleid
Sitemap

Lidmaatschap
Gratis lidmaatschap
Plus lidmaatschap
Uitschrijven

IK
Mijn profiel
Mensen uitnodigen
Mijn plekken op internet
Profielfoto's
Hoofdfoto's aanpassen
Gegevens aanpassen
Gebruikersnaam wijzigen
Wachtwoord wijzigen
E-mailadres wijzigen

Leden
Overzicht
Nu online
Verjaardagen
Wie doet wat?
Overzicht
Mijn acties
Wat doen mijn vrienden

Prikbord
Alle berichten
Mijn berichten
Berichten van mijn vrienden

Van de dag
Foto's
Weerfoto's
Fotobewerkingen
Zwart/wit foto's
Video's
Stellingen

Fotoboeken
Overzicht
Mijn fotoboeken
Top fotoboeken

Fotowedstrijd
Overzicht
Huidige top 25
Winnaars
Voorgaande wedstrijden

Chatboxen
1 op 1 livechat
ChatBox
Clubs
Overzicht
Populaire clubs
Nieuwe clubs
Start een club

Blogs
Overzicht
Populaire weblogs
Start een weblog

Forum
Alle forums
Onderwerpen van vandaag
Onderwerpen van deze week
Zoeken

Cursussen
Software
Websites
Gezondheid
50plusser.nl

Zoek & Deel
Overzicht
Wandelroutes
Fietsroutes
Natuurgebieden
Bezienswaardigheden
Campings
Autoroutes
Motorroutes
Overige
Nieuws
Krantenkoppen
Weerbericht

Magazine
Artikelen
Artikel schrijven
Interviews

Extra
Recepten
Evenementen agenda
Ga je mee?
Webgids
Marktplaats
Spelletjes
Braintraining
E-cards maken
Desktop achtergronden
Software downloads
Animaties
Fotokalenders maken
Vandaag
24 berichten
0 tweets
24 foto's
266 reacties

RSS Feeds
Website RSS
Magazine RSS
Weblog RSS
Club RSS

Onze websites
50plusser.nl

Plus lidmaatschap
Word Plus lid voor maar
€ 1,79 per maand!










50plusser.nl
© 2005-2021
Publishious

Camino de las Puentezuelas s/n Buzón 4 29.120 Alhaurin el Grande
CIF / NIF : Y 5412747 X

_
_