Word gratis lid     Inloggen
Cookies op 50plusser.nl

50plusser maakt gebruik van cookies en daarmee vergelijkbare technieken. 50plusser gebruikt functionele en analytische cookies om u een optimale bezoekerservaring te bieden. Bovendien plaatsen derde partijen tracking cookies om u gepersonaliseerde advertenties te tonen en om buiten de website van 50plusser relevante aanbiedingen van 50plusser te doen. Ook worden er tracking cookies geplaatst door social media-netwerken.
Door op Akkoord te klikken gaat u hiermee akkoord.

Akkoord


Klik hier voor meer informatie.
Home
Magazine
Foto van de Dag
Filmpjes
Recepten
Prikbord
Fotowedstrijd
Blogs
Forum
Kranten
Clubs
Tutorials
Agenda
Leden
 
Alles
Actualiteiten
Buitenleven
Digitaal
Fotografie
Gezondheid
Lifestyle
Opmerkelijk
Voeding
Wetenschap

_
Alles
Autos & Motoren
Lezen & Muziek
Lifestyle
Uitgaan & Cultuur
Vakantie & Reizen
Wonen & Interieur


Woningmarkt herstelt zich,weliswaar op een lager niveau



Woningmarkt herstelt zich,weliswaar op een lager niveau
Woningmarkt herstelt zich,weliswaar op een lager niveau

In het eerste kwartaal van 2010 zijn 14,7 procent meer woningen verkocht dan in het eerste kwartaal van 2009. Het eerste kwartaal van 2009 was het dieptepunt van de huizencrisis in Nederland. In totaal werden de eerste drie maanden 30.500 woningen verkocht door NVM- en niet NVM-makelaars. De prijs van de gemiddelde verkochte woning steeg met 0,4 procent licht tot 232.000 euro ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. Voor het eerst sinds de kredietcrisis is de prijs weer hoger dan een jaar geleden. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het eerste kwartaal van 2010, die vandaag is gepresenteerd.


Woningmarkt herstelt zich,weliswaar op een lager niveau
Woningmarkt herstelt zich,weliswaar op een lager niveau

Vlag niet uit
NVM-voorzitter Ger Hukker: 'Het is niet zo dat we de vlag uithangen, maar de gegevens zijn bemoedigend. Voor de NVM is waardebehoud van de woningen en vertrouwen in de markt cruciaal. De consument durft weer te kopen en de prijzen zijn niet verder weggezakt. Dat is goed om vast te stellen. Daarbij moeten we wel aantekenen dat de vraagprijzen van het nieuwe aanbod op een lager niveau liggen dan voorheen. De doorstroming die was gestopt komt heel voorzichtig weer op gang. Maar koper en verkoper zijn onzeker en opereren in deze markt uiterst behoedzaam.'

Stop politiek korte termijngewin
De NVM-voorzitter maakt zich daarom vooral zorgen over de komende periode, waarin de beperking van de hypotheekrenteaftrek het belangrijste item lijkt te worden. Hukker: 'We komen van heel diep, de lucht klaart nu steeds meer op en dan deze discussie. Een slechter moment kun je niet bedenken. Wij hebben al sinds 2006 jaar in jaar uit gepleit voor een integrale visie op de woningmarkt. De markt is ziek, doodziek en moet worden geholpen. Dat vraagt om ingrijpende maatregelen op de woningmarkt. Daarbij behoren dus ook grondpolitiek van gemeenten, de rol van woningbouwcorporaties, het scheef wonen in de huursector, de aansluiting van de huur- en de koopsector, het versoberen van bepaalde leningsvormen en de overdrachtsbelasting om er een paar te noemen. Wat we nu zien is dat het gezondmaken van de woningmarkt wordt verengd tot 1 verpolitiekt thema, terwijl daarmee de woningmarkt niet verbeterd, integendeel verslechterd. Het vertrouwen zal wegzakken en daarmee de markt. Politiek gekrakeel beinvloedt de markt.'

Consument wil duidelijkheid
Ger Hukker spreekt de politiek aan nu eens daadwerkelijk aan de slag te gaan met de woningmarkt dan het thema alleen te gebruiken voor korte termijn gewin bij kiezers. Hukker: 'De discussie is in hoge mate een combinatie van inkomenspolitiek en de wil om te bezuinigen. Mensen hebben veel geld geinvesteerd in de koop van hun woning. De overheid heeft ze daartoe al tientallen jaren gestimuleerd, eigen woningbezit bevorderd. Dan kun je toch niet ineens zeggen: het was maar een grap. We gaan het nu heel anders doen. Heel ongeloofwaardig. De consument wil duidelijkheid over de spelregels, zeker in heel onzekere tijden.'

170 miljard euro verdampt op de woningmarkt
Als de politiek de komende periode ervoor kiest om een systeemwijziging door te voeren vreest de NVM voor grote gevolgen. Hukker:'Als die wijziging ertoe leidt dat de hypotheekrenteaftrek eenzijdig wordt afgeschaft, zal er een enorme kapitaalsvernietiging plaatsvinden. Bij een daling van 10 procent verdampt circa 170 miljard euro aan vermogen op de woningmarkt. Vermogen dat niet meer kan worden aangewend voor consumentenbestedingen of als pensioenaanvullingen. Ook herstructurering door corporaties die dat nodig hebben zet je daarmee op scherp. Ik ga ervanuit dat het niet zover komt en dat het gezonde verstand zal zegevieren. Dus, afschaffen van de aftrek: nee. Versoberen: ja. De weeffouten eruit halen in het belang van het ontwikkelen van een nieuwe visie op de woningmarkt. Die brede visie moet de komende jaren worden uitgewerkt.'

175.000 woningen te koop
Hoewel de positieve teneur voor de eerste drie maanden overheerst, zijn er duidelijk zwakke punten in de woningmarkt waar te nemen. Zo bedraagt het aantal te koop staande woningen 175.000. Dit aantal is stabiel ten opzichte van 2009. De tijd dat een woning te koop staat is verder toegenomen, tot 231 dagen. Bijna 31 procent van de woningen staat langer dan een jaar te koop, een jaar geleden was dit nog slecht 17 procent. Hukker: 'Hieraan zie je de voorzichtige houding van de kopers en dus de kwestbaarheid van de markt.'



Forse regionale verschillen
De regionale verschillen zijn groot. In provincies als Flevoland en Zeeland is het aantal transacties regionaal soms met wel 15 tot 20 procent gedaald ten opzichte van het eerste kwartaal 2009. Daar staat tegenover dat in Limburg het aantal transacties weer veel sterker toenam (Zuid Limburg, +36%, Breda +20%). Ook binnen de Randstad nam het aantal transacties sterker toe dan gemiddeld. In Amsterdam steeg het aantal transacties met 24%, in het Gooi met 21%. Beide regio's kenden dan ook een zeer slecht 1e kwartaal 2009.
De keuze voor de consument is sinds de crisis flink toegenomen. Voor de crisis kon de consument kiezen uit gemiddeld 6 à 7 woningen, inmiddels kan de consument gemiddeld kiezen uit 17 woningen. In de Randstedelijke provincies Noord Holland, Utrecht en Zuid-Holland heeft de consument de minste keuze (respectievelijk 13, 13 en 15), terwijl de koper in Zeeland uit 27 woningen mag kiezen.



Het kaartje laat zien uit hoeveel woningen de consument per provincie kan kiezen


Verbeterd energielabel werpt vruchten af

De invoering van een vernieuwd energielabel vanaf 1 januari lijkt z'n vruchten af te werpen. In maart van dit jaar is een duidelijke kentering te zien ten aanzien van woningen met een energielabel. Schommelden de getallen in voorgaande maanden tussen de 200 en 300, in maart kregen 810 woningen een energielabel. De meest afgegeven klasse is de klasse C. De energiezuinige A+ en A++ worden nog zelden toegekend. Hukker: 'Het is in ieder geval beter dan in het verleden. We zullen ons ervoor inzetten om het tot een succes te maken. Maar een echt succes wordt het pas door adequate stimuleringsmaatregelen van de overheid, zoals subsidies. Deze zijn tot op heden uitgebleven, ze zijn wel noodzakelijk.'

Krimpgebied=kansgebied positief ontvangen
NVM is verheugd over de positieve reactie van de staatssecretaris van Binnenlandse Zaken, mevrouw Ank Bijleveld, over de aanpak van de NVM, vastgelegd in het document 'Krimpgebied=Kansgebied'. Alleen krachtige maatregelen als het instellen van een sloopfonds, het bieden van ruimte aan kleinschalige bedrijvigheid en het opheffen van verordeningen tegen het bezit van een tweede woning, kunnen de kwaliteit van de gebouwde omgeving behouden. Staatssecretaris Bijleveld roept bestuurders op dit onderwerp op te pakken. Met het aanbieden van het document Krimpgebied=Kansgebied aan de staatssecretaris ging de landelijke bewustwordingscampagne van de NVM van start.

Verplicht duur uit niet nodig
NVM is samen met de Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Consumentenbond tegen het verplicht inschakelen van een notaris bij de ondertekening van een koopakte van een woning. De Koninklijke Notariele Beroepsorganisatie (KNB) is al tijden bezig om een lobby te voeren dit onderdeel verplicht aan de notaris toe te schrijven. Hukker: 'Vanuit juridisch oogpunt gaat het bij 90 procent van de aktes om standaard aktes, waarbij een duur geschoolde jurist niet noodzakelijk is. Waarom consumenten onnodig met kosten opzadelen in deze tijd? Nergens voor nodig.' Ook zou de verplichte invoering leiden tot bestrijding van vastgoedfraude. Hukker: 'Dit is de wereld op z'n kop. Fraudeurs die alles "netjes" bij de notaris regelen, hebben als gevolg van de notariële geheimhoudingsplicht juist minder kans om tegen de lamp te lopen dan fraudeurs die gebruik maken van de diensten van anderen zoals bijvoorbeeld een makelaar. Zeker zolang de cliënt van de notaris nog niet verdacht is, vallen de transacties in beginsel onder de notariële geheimhoudingsplicht. Fraudeurs kunnen inspelen op het feit dat notarissen soms moeten zwijgen, waar anderen moeten spreken. In het kader van opsporing en fraudepreventie heeft verplichte inschakeling van de notaris bij de koopakte dan ook juist een averechts effect.'



Bron: NVM


Woningmarkt herstelt zich,weliswaar op een lager niveau
Woningmarkt herstelt zich,weliswaar op een lager niveau

Woningmarkt herstelt zich,weliswaar op een lager niveau
Woningmarkt herstelt zich,weliswaar op een lager niveau

• Reageren   • Doorsturen   • Afdrukken   • Waarschuwen   • Artikel schrijven  

Geplaatst door 50plusser.nl
10 april 2010 12:06
1138 keer bekeken.

Klik hier om dit artikel toe te voegen aan uw weblog



Meer van dit soort artikelen lezen?
_
Vergeet jezelf dan niet aan te melden. Ontvang 2x per maand 'Het beste van het web' via e-mail.
_



Reacties Van leden

Je reactie
Het is alleen mogelijk te reageren wanneer je ingelogd bent.
_
Naam_Wachtwoord_




_
_
JohnS  
10 apr 2010 13:59
Het hele gedoe over het aanpakken van de hypotheekrenteaftrek en de woningmarkt is nu een hot item. Ik vind zeker dat die aftrek moet worden gewijzigd want de oorspronkelijke doelstelling van de renteaftrek is toch geweest om de niet welgestelde Nederlander de mogelijkheid te bieden om een eigen huis te kopen.
Dus het beginsel van die mogelijkheid tot renteaftrek is een goede zaak.
Maar het is volledig uit de hand gelopen doordat de tophypotheken werden gepromoot en de aflossingsvrije hypotheek. Zelf heb ik tweemaal een woning gekocht maar nooit met lasten die ik niet kon dragen of waarbij de echtgenote aan het werk moest blijven. Ook heb ik nooit de aftrek als vaste looncomponent meegenomen. M.a.w. gewoon je verstand blijven gebruiken en ook zonder die aftrek lekker kunnen wonen. De banken spiegelden echter de adspirant koper een situatie voor dat hij wel gek zou zijn om die woning niet te kopen omdat hij die hoge hypotheek gemakkelijk aankon want mevrouw werkte toch ook dus een deel daarvan kon meegefinancierd worden en de netto renteaftrek werd ook als basis meegenomen. Ja dan heb je al gauw een situatie waarbij het aas zo aanlokkelijk was dat je wel moest toehappen.
Dus de aftrek kan best geleidelijk worden teruggebracht zonder dat Nederland daarmee instort. Dat is natuurlijk flauwekul.
Bovendien is de waarde van woningen in Nederland ook de pan uitgerezen, als je op de woningmarkt prijzen tegenkomt van 4 to 5 ton voor een redelijk gewone woning is dat natuurlijk absurd.
Dus men kan overwegen om het woningforfait in de IB op een normaal pijl te brengen en de maximale aftrek te bevriezen op een gezonde waarde van de gemiddelde woning.
Stel de grens voor aftrek b.v. op 300.000,00 euro en dan geleidelijkde over 15 jaar een maximaal percentage van b.v. 35% aan aftrek.
Een aanvullende mogelijkheid is de maximale hypotheek te stellen op 95% van de executiewaarde, die 5% is dan uit eigen spaargeld te bekostigen.
Zo bevorder je in elk geval dat de koper zijn gezond verstand wel moet gaan gebruiken.
Er zijn dus wel oplossingen maar iedereen schiet bij voorbaat in de stress.
Het is natuurlijk ook tegenover de normale huurder niet te verkopen dat hij meebetaald aan de luxe van een woningbezitter.
Maar zoals de laatste jaren in Nederland de gewoonte is zal de politiek wel weer gan polderen tot ze erbij neervallen en blijft er van de doelstellingen in de verkiezingscampagne weer weinig over.
Daar schiet Nederland nu niet veel mee op.

Gr. JohnS





Andere Magazine artikelen
_
Categorie Lifestyle
_


Zo kies je het juiste bed
Een goede nachtrust is niet voor iedereen even vanzelfsprekend. Klachten bij ziekte of de ongemakken van het ouder worden kunnen je bijvoorbeeld uit je slaap houden. ...
Lees verder | Reacties 0 | Door Redactie | Toevoegen


Alweer Rembrandt?! - Ontstaan van een volksheld in de 19de eeuw
Naar aanleiding van zijn 350ste overlijdensjaar staat Rembrandt in 2019 opnieuw volop in de aandacht. Maar sinds wanneer is Rembrandt eigenlijk ...
Lees verder | Reacties 0 | Door MarianVisservanKlaarwater | Toevoegen


De wereld ontdekken tijdens T VELUWS ZANDSCULPTURENFESTIJN
Altijd al onze minister-president Mark Rutte of Donald Trump en andere wereldleiders willen ontmoeten? Of wil je de meest mooie gebouwen ...
Lees verder | Reacties 0 | Door MarianVisservanKlaarwater | Toevoegen


Omdat we er geen genoeg van kunnen krijgen, nog een keer Duncan Laurence met Arcade bij 538.
Dit optreden in maart van dit jaar van Duncan Laurence bij 538 blijft zo geweldig moo,i dat we het nog een keer publiceren.
Lees verder | Reacties 0 | Door 50plusser.nl | Toevoegen


Rijksmuseum Amsterdam lanceert nieuw escape-game
Wegens het enorme succes van zijn escapegame vorige jaar komt het Rijiksmuseum nu met een nieuw ontsnappingsspel. Je kan het vanaf vandaag, 20 juni boeken. ...
Lees verder | Reacties 0 | Door MarianVisservanKlaarwater | Toevoegen


Nieuw! Veerpont op Loosdrechtse Plassen
Vanaf zaterdag 29 juni kunnen recreanten in de ‘watertuin van Nederland’, het Loosdrechts Plassengebied, gebruikmaken van De Fietsboot. ...
Lees verder | Reacties 0 | Door Redactie | Toevoegen


Het Utrechtse Midzomergracht festival viert de liefde, en groots ook!
Over 2 weken start de 23e editie van het Midzomergracht festival. Utrecht kleurt voor 1 week alle kleuren van de regenboog in een exclusieve ...
Lees verder | Reacties 0 | Door Redactie | Toevoegen


Kasteel Duivenvoorde laat de zomer bruisen
Kasteel Duivenvoorde komt met een bruisend zomerprogramma. Voor oud en jong biedt het een programma om volop van te genieten. Een bezoek ...
Lees verder | Reacties 0 | Door MarianVisservanKlaarwater | Toevoegen


Stem van Beyoncé als leeuwin Nala voor t eerst te horen in nieuwe trailer The Lion King
Goed nieuws voor fans die popelen om de stem van Beyoncé als leeuwin Nala te horen in ‘The Lion King’. Disney heeft gisteren ...
Lees verder | Reacties 0 | Door Redactie | Toevoegen


Vernieuwde Waterkaart Gooi & Vecht brengt watersportwalhalla in kaart
Toerisme Gooi & Vecht lanceert de vernieuwde recreatieve Waterkaart Gooi & Vecht. Vanaf 10 juni is de nieuwe Waterkaart voor €2,50 ...
Lees verder | Reacties 0 | Door Redactie | Toevoegen


Leuk voor kinderen: in het Rembrandthuis de schilder al spelend ontdekken
Spelenderwijs Rembrandt leren kennen: dat is de insteek van de doe-tentoonstelling Hallo Rembrandt! die vanaf 20 juli te beleven is in het Mauritshuis in Den Haag. ...
Lees verder | Reacties 0 | Door MarianVisservanKlaarwater | Toevoegen







_


De laatste Artikel reacties
_


Door Weissman op 04 apr 2019 23:21
_
GPX-Routes zijn zijn helaas niet te downloaden. Ongeacht met welke browser, ik krijg steeds een 404 melding ...
_
Artikel Autoroute: Lage Vuursche, Eemdal & Bunschoten Spakenburg
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Iineke op 02 apr 2019 10:27
_
De link voor het downloaden van het gpx-bestand voor deze route lijkt niet te werken...
_
Artikel Autoroute: Loosdrechtse Plassen & de Vechtstreek
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Annelies1 op 24 feb 2019 21:40
_
Een geweldige stad :D
_
Artikel Zo mooi is Málaga
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Peter Werkhoven op 19 feb 2019 09:18
_
Veel ouderen die zeggen graag thuis te willen blijven wonen zoeken toch gezelligheid van het samenwonen in een seniorencomplex. ...
_
Artikel Senioren willen wonen met zorg
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Henri56 op 19 feb 2019 07:31
_
Tevens het belmeniet register, al wel 10 keer aangegeven dat ik niet meer gebeld wil worden maar het gaat gewoon door.... ...
_
Artikel Leg ergerlijke verkooppraktijken strenger aan banden
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door J.G.Alberti op 26 dec 2018 07:47
_
Geweldig! Dit schrijf ik bij op mijn ToDo lijstje, het is echt een bezoek waard!!!
_
Artikel Ontdek de andere kant van Hongarije in Debrecen
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Jembee op 07 nov 2018 08:39
_
Is al voorbij, dus kan de reclame weg.
_
Artikel Kom naar KreaDoe
_
Bekijk het artikel en alle reacties



Door Constance69 op 23 okt 2018 20:49
_

_
Artikel Ed Sheeran zingt voor 'Happy Birthday' voor de jarige Bruno Mars
_
Bekijk het artikel en alle reacties



De beste Foto's van de dag
_
_


Stelling van de dag
05 januari 2016
76%Mee eens
_
18%Mee oneens
_
6%Geen mening
_


Laat uw stem meetellen!
_
Mee eens
Mee oneens
Geen mening
_
  Meer info




De best gelezen Artikelen
De meest bekeken artikelen van de afgelopen 12 maanden.
_

Kleinzoon bedenkt watersnoepjes zodat zijn oma met dementie niet uitdroogt
Veel mensen met Alzheimer voelen geen dorstprikkel of kun... lees verder


Gekweekte Noorse zalm is het meest giftige voedsel ter wereld
Door de groeiende populariteit van Noorse zalm puilen de ... lees verder


Autoroute: Loosdrechtse Plassen & de Vechtstreek
De Loosdrechtse plassen en de Vechtstreek lijken nó... lees verder


LuckyTV neemt Kees van der Staaij op de hak
Dit is misschien wel de beste manier waarop er op het Hom... lees verder


Man springt op een walvis en snijdt een verstrikkend touw los
Visser Sam springt op aandringen van zijn collega op een ... lees verder


Omhelzing gaat fout
Een 4-jarig meisje begroet de vriend van haar grote broer... lees verder


Wat knap van Patty Brard! Ze is van 97,9 kilo naar 69,8 kilo afgevallen
Bekijk alle afleveringen van Patty's vlog voor Linda.tv w... lees verder


Turkse bestuurder bindt vrouwelijke passagier vast achter de auto
De turkse politie heeft de bestuurder van deze bestelbus ... lees verder










_
 
_

50plusser.nl
Over 50plusser.nl
Homepage
Top 20 mogelijkheden
Nieuwsbrieven
Contact
Inloggen
Wachtwoord vergeten
Adverteren
Privacystatement & Cookiebeleid
Sitemap

Lidmaatschap
Gratis lidmaatschap
Plus lidmaatschap
Uitschrijven

IK
Mijn profiel
Mensen uitnodigen
Mijn plekken op internet
Profielfoto's
Hoofdfoto's aanpassen
Gegevens aanpassen
Gebruikersnaam wijzigen
Wachtwoord wijzigen
E-mailadres wijzigen

Leden
Overzicht
Nu online
Verjaardagen
Wie doet wat?
Overzicht
Mijn acties
Wat doen mijn vrienden

Prikbord
Alle berichten
Mijn berichten
Berichten van mijn vrienden

Van de dag
Foto's
Weerfoto's
Fotobewerkingen
Zwart/wit foto's
Video's
Stellingen

Fotoboeken
Overzicht
Mijn fotoboeken
Top fotoboeken

Fotowedstrijd
Overzicht
Huidige top 25
Winnaars
Voorgaande wedstrijden

Chatboxen
1 op 1 livechat
ChatBox
Clubs
Overzicht
Populaire clubs
Nieuwe clubs
Start een club

Blogs
Overzicht
Populaire weblogs
Start een weblog

Forum
Alle forums
Onderwerpen van vandaag
Onderwerpen van deze week
Zoeken

Cursussen
Software
Websites
Gezondheid
50plusser.nl

Zoek & Deel
Overzicht
Wandelroutes
Fietsroutes
Natuurgebieden
Bezienswaardigheden
Campings
Autoroutes
Motorroutes
Overige
Nieuws
Krantenkoppen
Weerbericht

Magazine
Artikelen
Artikel schrijven
Interviews

Extra
Recepten
Evenementen agenda
Ga je mee?
Webgids
Marktplaats
Spelletjes
Braintraining
E-cards maken
Desktop achtergronden
Software downloads
Animaties
Fotokalenders maken
Vandaag
23 berichten
0 tweets
84 foto's
478 reacties

RSS Feeds
Website RSS
Magazine RSS
Weblog RSS
Club RSS

Onze websites
50plusser.nl

Plus lidmaatschap
Word Plus lid voor maar
€ 1,79 per maand!










50plusser.nl
2005-2019
Publishious

Camino de las Puentezuelas s/n Buzn 4 29.120 Alhaurin el Grande
CIF / NIF : Y 5412747 X

_
_